彼得法拍屋

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法拍屋小教室

法拍屋優點缺點

˙優點˙ 

1.價格較低     

因為法院執行拍賣的不動產，都是要求立刻變現以清償債務，為能順利標售，價格都以低於市價的一至二成為底價，萬一流標，法院依職權可再次降低20％進行拍賣不成的話再降20％，直到拍定為止。

2.產權保障     

法拍屋是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致，日後有所議，也不影響產權取得。 市場公開任何人只要有足夠資金，即可循正確投標步驟參與標購。

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˙缺點˙

   風水迷信      

因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，都懷疑該房屋風水不佳問題難克服，常有陰影存在，為避免此種困擾，最好在參加標售前先去除疑點。

  破壞房屋   

萬一屋況遭債務人（現住人）破壞房屋，購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」之規定，請求原屋主負責賠償毀損。